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先週の金曜日２年ぶりに『Ｓｍ』を訪問しました。
１年目の点時には都合が付かず２年目の点検に訪れました。
私も２年ぶりの訪問になり内部がどのように変化（家具などの配置）しているのか？！不安と期待を持って行ってきました。

２階迄は殆ど竣工当時のままでしたが、ロフトが現在は寝室となっていて居住者（犬２匹）も増えて居ました。
建具調整や分電盤のブレーカー交換と一部の雨漏れの処理等を行い終了。　但し塗装のひび割れが数カ所在り年明けに塗装屋さんと訪れる事で了承を頂きました。ひび割れの程度は気にならない程度ですが、白い壁に汚れが目立つ場所も在りそこの塗装がどちらかと言えばメインかなと！？
クライアントも来年からはこの家を利用されるそうなので一安心！とても忙しい方で２年の経過の間住まわれたのは１年程と半分くらいだそうです！！

本日は朝からクライアントと施工会社と略式の地鎮祭を行いました。
その後は、担当の監督さんとクライアントがご近所への挨拶回り。
「この敷地は、かなりの間（２〜３年）空き地として放置されて居たそうで、ご近所の方は出来るだけ早く建てて下さいとの事！！
目の前が空き地のままでは殺風景で寂しいそうです。」



午後からは私と監督とで地縄張りとＧＬの設定を行い本日は終了。
今月の残り少ない間に基礎施工図の打ち合せとスチール建具の打ち合せを行い今年は終ります。
来月８日より土工事が始り５月の中旬完成を目標に施工が行われます。

本日無事に建設会社との契約が終了致しました。
実施設計完了から約４ヶ月の間、確認申請と京都都市デザイン申請に忙殺的な実務に追われる間、三社の見積りを確認しつつようやく先月末に一社に絞り込み本日契約に至りました。
工事期間は、来年早々から五月末迄と決まり実質の工事期間は、約４ヶ月を予定し来週から施工図のテェックと詳細のスケッチとの遣り取りが始ります。
クライアントには喜んで頂けるよう施工会社共々全力で立ち向かって行きます。

急転直下の世界情勢から見積・契約へと・・・
先月末に金融期間とクライアントの話で契約を急いで欲しいとの意向を受け、最初に見積して頂いた建設会社との交渉に臨み何とか予算内に納まる見積へと進行中・・・来週には最終案がまとまる予定！
長い申請期間の経過中に三社と見積をしてきましたが、本当に大変な見積調整でした。
時期が悪かったのか！？今年の８・９月は原油の高騰によりガソリンがレギラーで１８０円を付け、鋼材も高値のピークと諸経費や原材料共に建築コストのピーク時の見積で最悪の結果。　しかし、１１月に入りアメリカ発の金融危機（サブプライムローン破綻）の余波が日本にも訪れると同時に原油の値下がりと急展開の経済情勢！！鋼材も年末から下がる事になり基本躯体見積は少なからずの値下がりに安堵致しました。
それだけでは、予定価格まではまだ遠く、屋根材と外壁の大幅な変更と各部分の細かな減額を続け形態に影響のない状態での見積合わせを行いました。
最終的には，少しの課題を残しましたがほぼ予算額に近づき来週の契約へと後一息。
工期的には、年内に現場監督と密な施工図作成と地鎮祭迄で、来年早々からの着工予定。　工期も短縮する事で諸経費の軽減化を計る予定！！４月末の完成を目指します。